Existen diferentes situaciones que pueden presentarse al realizar una compraventa de un bien inmueble, a veces causadas por el comprador, el propietario o bien la falta de experiencia del promotor inmobiliario. A continuación se presentan 10 errores que es bueno evitar al estar buscando invertir en bienes inmuebles:
1) No hacer números, que la falta de cultura financiera no sea un problema. Evalúe bien la inversión que va realizar, no compre sin asesoría adecuada.
2) Olvidar que al valor del inmueble hay que agregar los gastos notariales e impuestos que ocasiona la operación de compraventa.
3) No preguntar al ejecutivo bancario todos los gastos que origina el crédito a contratar.
4) No tomar en cuenta los gastos que el inmueble comenzará a generar. (Luz, Agua, Mantenimiento, Prediales, etc.), así como los gastos de acondicionamiento (mobiliario y equipo).
5) No solicitar asesoría para diferentes áreas, arquitectura, construcción, valores de mercado, características de la zona, situación legal del inmueble para conocer a detalle la propiedad.
6) Dejarse llevar por plazos demasiado largos en un crédito hipotecario. Para el banco es bueno, pero para usted después de 20 años se vuelve una pequeña carga, revise su capacidad económica.
7) Permitir que el Asesor Inmobiliario o Ejecutivo Bancario modifique sus ingresos para tener capacidad de contratar un crédito, no se endeude por encima del 30%.
8) Ignorar a las agencias inmobiliarias, que hoy en día son una buena herramienta para conseguir precios competitivos.
9) No negociar con el valor del inmueble.
10) Comprar con los sentimientos, el corazón, y no con la cabeza.
Cada quien tiene un escenario diferente, al comprar un bien inmueble se recomienda tener un visión a largo plazo o un objetivo de inversión definido que refuerce la decisión que se va a tomar.
Fuente: DINSA – Redacción
www.dinsa.com.mx